Doppelhaushälfte in Berlin – Reinickendorf (Lübars)

Objektbeschreibung:
Die Haushälfte verfügt über eine Terrasse zum Garten nach Süden. Im Erdgeschoss befindet sich die Einbauküche mit Gäste-WC, sowie das Tageslicht durchflutete großzügige Wohnzimmer mit Essbereich. Das Untergeschoss verfügt neben dem Hauswirtschaftsraum, einem Durchgangszimmer über ein hellen mit Bodenebenen Fenstern ausgestatteten Raum, momentan als Büroraum genutzt mit Terrasse und Zugang über eine Außentreppe. Im Dachgeschoss befindet sich das modern geflieste Masterbad mit Dusche und Badewanne. Das Gaubenzimmer Richtung Süden bietet einen Ausblick auf das Klötzbecken. Das dritte Schlafzimmer im Dachgeschoss hat ein Dachfenster Richtung Norden. Im Untergeschoss sowie das Masterbad und das Gäste-WC sind die Böden gefliest. Der gesamte Rest des Haus ist mit hochwertigen Designbelag in Holzoptik verlegt. Das Untergeschoss und das Erdgeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung. Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss verfügen über insgesamt 4 Klimaanlagen.

Sonstiges:
Ein Stellplatz ist vorhanden, sowie ein gemeinsamer Müllsammelplatz. Ein liebevoll angelegter Garten lädt zum Entspannen ein. Für den nachträglichen Einbau eines Kamins sind die baulichen Voraussetzungen geschaffen. Die vorhandene Einbauküche ist erst vor zwei Jahren eingebaut worden kann zusätzlich erworben werden.

Ausstattung:
Das Objekt wurde 2012 fertig gestellt. Die Luft-Wasser Wärmepumpe ist im Januar 2016 neu installiert worden. Das Gesamte Erd- und Dachgeschoss ist klimatisiert. Die Fenster sind dreifach verglast mit 8 cm Kunststoffrahmen mit Stahlkern zweifarbig. Die Eingangstür ist eine 8 cm dicke Melanin beschichtete Vollholztür mit Dreifach Verriegelung. Es befindet sich um das Objekt eine Videoüberwachungsanlage mit Aufzeichnung. Das Stadtwasser wird über eine Enthärtungsanlage aufbereitet. Es ist ein extra Sprengwasserzähler vorhanden. Jeder Raum hat mindestens einen Netzwerkanschluss und einen TV Anschluss von der Sattelitenanlage. Alle Einbaustrahler sind mit LED Leuchtmittel bestückt. Es gibt eine Rundumaußenbeleuchtung die Dämmerungs- und Zeitgesteuert ist. Es ist mit einem 24 Porenbetonstein gemauert worden und mit 140mm Dämmung gedämmt. Dachdämmung von 20cm WLG 35.Im Untergeschoß und Erdgeschoß wurde eine Bauteilkerntemperierung verbaut. Die Untergeschoßdämmung beträgt 10 cm.

Die Lage:
Der historische Ortsteil Lübars hat den klassischen Aufbau eines Brandenburger Dorfes: Dorfanger, Kirche, eingeschossige klassizistische Bauernhäuser, Dorfgastwirtschaft, Ackerland, und Pferdezucht. Lübars hat zudem immer noch funktionierende familienbetriebene Bauernhöfe.Die erste Erweiterung des Dorfes erfolgte um die Jahrhundertwende mit der Siedlung „Vogtland“ vor dem eigentlichen Dorf. Nach der Eingemeindung nach Berlin 1920 entstanden weitere Siedlungen wie die Kriegsheimstätten-Siedlung am Zabel-Krüger-Damm oder die AEG-Siedlung, in der das Objekt liegt. Die Privatstraße mit 28 Doppelhaushälften aus dem Jahr 1938 ist ruhig gelegen. Das Objekt ist trotzdem in 5 Minuten Fußweg an den ÖPNV angeschlossen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus, finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Das Naturschutzgebiet Fließtal mit Rad- und Wanderwegen, sowie Naturlehrpfad und das Strandbad Lübars sind ebenso fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.Der Freizeit- und Erholungspark Lübars eröffnet. mit Liege- und Spielwiesen besitzt der Park und seinem ausgedehnten Wander-, Reit- und Radwegenetz sind lädt ebenso zur Erholung ein, wie die Jugendfarm Lübars, in der die Besucher den bäuerlichen Alltag erleben können.Die sehr beliebte Wohngegend liegt gleich neben dem Ortsteil Waidmannslust mit vielen Restaurants, Schulen usw. sowie Autobahn- und S-Bahnanschluss (Linie S1 25 Fahrminuten bis Berlin-Friedrichstr.).