Eigentumswohnung in Zehlendorf

Objektbeschreibung:
Diese hervorragend gelegene Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss liegt in einem kleineren Gebäude mit zwei Wohneinheiten, separat zum größeren Gebäudekomplex, mit weiterem fünf Wohneinheiten. Die Häuser wurden Anfang der 1970er Jahre auf einem 2372qm großen Grundstück erbaut. Ein Miteigentumsanteil des Grundstücks von 1346/10.000 ist Bestandteil des Verkaufs. Zu dieser Wohneinheit gehören ein Stellplatz für ein Auto vor dem Gebäude auf einem Parkplatz, sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage im größeren Gebäudekomplex. Die Eigentumswohnung erreichen Sie über einen Gemeinschaftsflur.
Im Untergeschoss dieses Gebäudes befindet sich die Ölheizung für beide Gebäude, der Abstellkeller für zwei Wohneinheiten, sowie eine Gemeinschaftsküche und Trockenraum. Die 3-Zimmer Wohnung im Obergeschoss verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, sowie ein separates Gäste WC, das über den Flur zu erreichen ist. Alle Zimmer sind mit großen, Isolierglas Holzfenstern ausgestattet worden.
Vom Flur aus erreichen Sie die zwei separaten und großzügigen Schlafzimmer mit Fenster, eine helle Küche und ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Der Gartenbereich lädt zum verweilen ein und steht zur Mitbenutzung bereit.

Die Ausstattung:
Die Ausstattung beinhaltet im Wohn- und Schlafbereich einen Teppichbelag, sowie einen Fliesenbelag im Badezimmer, Gäste WC und in der Küche. Das Badezimmer und Gäste WC wurden im Zuge der Kernsanierung im Erdgeschoss, teilweise im Wandbereich geöffnet, jedoch wieder instandgesetzt und verputzt. Alle Wandflächen erhielten einen Tapetenbelag, die Deckenflächen sind zum Teil glatt und weiss gestrichen worden. Die Sperrholztüren mit Futter und Bekleidung sind mit einem Edelholzfurniert bestückt. Alle Holzfenster aus Mahagoni mit Isolierverglasung sind dreh- und kippbar. Zudem ist jedes Fenster mit einer Jalousie ausgestattet worden, die manuell zu bedienen sind.

Die vollständige Einbauküche mit Geräten bleibt auf Wunsch integriert, oder kann nach Absprache auch demontiert werden. Die Eigentumswohnung ist sanierungsbedürftig, jedoch ist die Kernsubstanz vollkommen intakt und tragfähig. Der Balkon wurde im Jahr 2019 saniert und bekam eine neue Abdichtung und Fliesenbelag. Die zentrale Warmwasser-Pumpen-Ölheizung ist im Untergeschoss integriert worden und ist in einem gepflegten und intakten Zustand. Das Flachdach mit Wärmeisolierung wurde mit einem Spezial PVC bedeckt. Die Zwischendecken, sowie die Ziegelmauerwände sind massiv bzw. mit Stahlbeton verbaut und an der Fassade mit Klinkerplatten beklebt worden.

Ein Stellplatz direkt vor dem Haus, sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind ebenso vorhanden und sind Bestandteil des Verkaufs. Das Hausgeld liegt monatlich bei 758,00€.

Lage:
Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße, am Rand des Ortsteils Nikolassee, im Bezirk Berlin-Zehlendorf. In unmittelbarer Nähe zu der Wohnung können alle Dinge des täglichen Bedarfs eingekauft werden. Die Anbindung zur Autobahn ist optimal in wenigen Minuten erreichbar, sowie die S-Bahn Station, Mexikoplatz. Das bekannte Naherholungsgebiet des Schlachtensees lädt zum verweilen ein und ist ebenfalls in wenigen Minuten, fußläufig erreichbar.

Nikolasse ist ein Ortsteil im Bezirk, Berlin-Zehlendorf. Die Villenkolonie Nikolassee wurde von 1901-1910 zu einer selbständigen preußischen Landgemeinde erklärt. 1902 wurde der Bahnhof Nikolassee eingeweiht, der sich damals noch auf freien Feld befand. In Jahr 1906 entstand die Anlage des späteren Evangelischen Kirchhofs Nikolassee, auf dem 1912/1913 eine Kapelle errichtet wurde. Die Eingemeindung der Landgemeinde Nikolassee nach Groß-Berlin erfolgte 1920.